今天收到一广州业内大咖发来消息说，近五年，人口流入广州275万人，深圳186万，北京396万，上海504万。外来人口的持续涌入，房地产市场机会巨大。到2020年广州新增建设用地指标只剩100平方公里，触及“红线”就在2019。广州2020年房价会涨到什么程度？

转入2016年以来，奋战在北上广深的圈内人士，被在“去库存”挤压下挣扎的小伙伴们无比羡慕，如此漂亮的销售业绩，你们该乐成什么状态，整天数钱数到手抽筋么。

先来说说大烟台“港城”，2015年，烟台楼市新建商品房成交38058套，环比去年的30600套增长明显，涨幅为24.4%。

从具体数字上来看，目前烟台存量最大的是开发区，现存房源量为24856套，占到六区总存量的23%，其次是芝罘区，现存房源量为23327套，占到六区总存量的22%，牟平区存量也较高，共有21440套房源，套数占比为20%。以上三个区域房源存量都在2万套以上，库存量较大。余下三区房源存量均不足1万5千套，相比上述三区差距不少。福山区存量套数为13884套，套数占比为13%，莱山区存量套数为12892套，套数占比为12%，高新区目前看来库存最少，存量套数为10169套，套数占比为10%。

存量高不意味着去化难 ，风险与去化难的问题还要具体问题具体分析，关键是看区位优势和产品定位。有些区域，升值潜力大、地理位置优越、市场关注度高，即使库存量稍高也仍然显得安全，反之，则库存越高越危险。

牟平区无疑压力最大，在这个只有不足50万人口的县市区，有两万多套房源，去化周期高达69个月，在没有其他新增房源的情况下，这些库存要消化将近5年。这对于地理位置较偏，区内购买力相对透支，对外部购房者吸引力又不强的牟平区来说，可谓是“泰山压顶”。虽然开发区和芝罘区库存量也高，但是两区各自的优势都能使其去化压力也相对较小。芝罘区存量套数为23327套，套数占比为22%，去库存周期为33个月。

从种种数据显示，大烟台港城，作为二线中等发达城市，差距都如此之大，那三四线城市以及算不上线的城市该怎么活，还有那些“鬼城”们！

3月25日，中国人民银行网站发布消息称，日前，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（以下简称“两个办法”）。两个办法提出，意味着农村承包土地的经营权和农民住房财产权可向银行抵押贷款，中国有大约价值10万亿元的农村农用土地可作为抵押物，用于农民抵押贷款，其中一部分资金最终流入楼市，生活在社会最底层的农民工们，得顶着多大风险和承受多大的心里压力，抛家舍业，变卖家产，为国接盘！

农村老百姓，能买的起房子的，早已经就买了，抵押房产和农田再去贷款买房，他们不是交不起首付，而是没有还贷的经济实力，殊不知，诸多开发商已经早就为农村老百姓着想，自掏腰包垫付首付款，依旧买不起房。

要从根本上解决楼市库存压力大的问题，仍要解决人口问题，两个地区鲜明的对比，大城市在建房依旧热火朝天，销售速度仍然不减，根本问题就是不断有更多的人口流入。

提速中小城市配套发展，加大招商引资优惠力度，扶持中小企业稳定发展，吸纳人才，人多力量才够大，生二胎还得十几年后才能见效，合作才是王道。

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